Недвижимость в Италии 


Навигация

На главную

 главная
 отзывы
 фотографии
 опросы
 предварительный заказ


Города Италии


Новости недвижимость


Справочная


 Италия — круглогодичное направление. Ее историческое и культурное наследие и современность всегда привлекают путешественников. Летом к экскурсионным программам добавляется также отдых на морях и озерах. А модникам и модницам ритм задают показы новых коллекций и распродажи. 
Гурманы, пляжники, шопоголики, профессора, искусствоведы, студенты, бизнесмены, любители древности, меломаны, те, кто хочет окунуться в праздник или убежать от цивилизации — вот далеко не полный перечень туристов, для которых слово «Италия» звучит как песня. Разнообразные комбинированные программы позволяют сделать пребывание в этой стране и полезным, и приятным.
Покататься на лыжах, погурманствовать и в довершение пройтись по распродажам — такие возможности открываются перед туристами, выбравшими зимнюю Италию. Ну а богатство экскурсионных программ в этой стране неоспоримо и не зависит от времени года.

ПЕРЕЛЕТ/ПЕРЕЕЗД
«Международные авиалинии Украины» предлагают рейсы из Киева в Рим и Милан, из Львова — в Рим. Самолеты Alitalia летают в Рим из украинской столицы. «Аэросвит» выполняет регулярные рейсы из Киева, Одессы, Донецка, Харькова, Симферополя (с транзитом в Киеве) в Неаполь, а также прямой рейс из Одессы в Милан. «Wizzair Украина» летает из Киева и Львова в Тревизо/Венеция.
Продолжительность перелета в Италию — около трех часов.
Через Киев проходит поезд Москва — Венеция.

ВИЗА
Для оформления туристической визы необходимо предоставить следующие документы (и их копии) с переводом на итальянский или английский язык: анкету, заполненную латиницей на итальянском или английском языке (без копии); загранпаспорт, действительный минимум 3 месяца после окончания срока действия визы, копии первых трех его страниц и всех прежних шенгенских виз; если есть — копию предыдущего загранпаспорта и второй действующий загранпаспорт; 1 фото, сделанное недавно; броню билетов в оба конца; ваучер турагентства или броню гостиницы; копию свидетельства о браке/разводе и нотариально заверенный перевод; страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро; средства, необходимые для нахождения в Италии (дорожные чеки из расчета 50 евро в день или выписка из банка об остатке денег на кредитной карточке, действующей за границей, а также копии самой карточки и договора с банком на ее обслуживание). Если оба супруга работают, но только один из них имеет счет в банке и кредитную карточку, то необходимо нотариально заверенное заявление, что последний спонсирует поездку супруга(и). Также для работающих заявителей требуется справка с места работы с указанием должности, даты приема на работу и размера зарплаты; копия трудовой книжки; копия трудовой книжки, заверенная печатью предприятия. Для частных предпринимателей — копия свидетельства о регистрации, заверенная нотариально; копия патента об уплате единого налога, заверенная нотариально; квитанции из налоговой об уплате налогов или отчет субъекта; справка из налоговой об отсутствии задолженности перед бюджетом. Для студентов — справка из вуза; зачетная книжка; если заявитель находится на финансовом обеспечении родителей — документы о финансовом состоянии последних. Для школьников — справка из школы. Для пенсионеров — справка о получении пенсии. Для неработающих супруга(и), совершеннолетних детей или пенсионеров — нотариально заверенное спонсорство и нотариально заверенный его перевод; от спонсора — справка с места работы, справка о доходах, копия трудовой книжки, финансовые гарантии на время пребывания в Италии.
Для ребенка — копия свидетельства о рождении, заверенная нотариально; нотариально заверенные разрешения от обоих родителей на выезд ребенка за границу (если ребенок едет с двумя родителями, то все равно оба родителя должны дать разрешение на выезд ребенка в их сопровождении); нотариально заверенное заявление от одного из родителей о том, что он/она берет на себя все расходы, связанные с поездкой своего ребенка в Италию; дорожные чеки на ребенка, если у родителей нет кредитной карточки и счета в банке. Если дети имеют паспорт или едут с третьим лицом — разрешение от родителей на приезд в Италию с указанием, кто будет сопровождать ребенка. Если у ребенка до 18 лет нет проездного документа, его фотография должна быть вклеена в паспорт родителей. 
Все документы заявители подают лично; дети до 18 лет — в присутствии родителей или близких родственников (при наличии нотариально заверенной доверенности от одного из родителей и документов, доказывающих родственные связи с ребенком). 
Документы на визу можно подавать через визовый центр или непосредственно в посольство. Услуги визового центра стоят 21 евро + 20% НДС, консульский сбор — 35 евро (оплачивается в гривнах по текущему курсу). С пенсионеров, детей до 18 лет, а также с лиц до 21 года, находящихся на содержании, консульский сбор не взимается. За доставку каждого паспорта курьером нужно заплатить 50 грн. Срок оформления визы — около 10 рабочих дней.

NUANCE...Забирать паспорта из визового центра заявители обязаны лично. По доверенности (оформленной и заверенной в визовом центре) их могут отдать только некоторым категориям заявителей: родителю или родственнику — за несовершеннолетнего ребенка; одному из членов семьи — на всю семью (если документы подавались вместе на семью); представителю компании, который подавал документы на визы, — за своих сотрудников; представителю группы, если он подавал документы. 

ТАМОЖНЯ
В Италию разрешается беспошлинный провоз 200 сигарет или 100 сигарилл, или 50 сигар, или 250 г табака; 1 л алкогольных напитков крепче 22 градусов или 2 л крепостью до 22 градусов, 4 л неигристых вин, 16 л пива; товаров на сумму до 300 евро (при въезде по суше) или 430 евро (при путешествии самолетом или по морю).
Нельзя ввозить молочные и мясные продукты, за исключением 2 кг детского питания или еды, необходимой человеку в медицинских целях.
Иностранную валюту разрешается ввозить без ограничений. При вывозе сумм свыше 10 тыс. евро (или эквивалента в другой валюте) требуется декларация.
При вывозе произведений искусства, археологических объектов, антиквариата требуется разрешение Министерства изобразительных искусств Италии.


ДЕНЬГИ
Валюту можно обменять в пунктах обмена, в банках, на почте, в аэропортах, на вокзалах. За операцию взимается процент или некая фиксированная сумма. Это, как правило, нигде не афишируется, поэтому нужно предварительно уточнять у кассира. 
Банки и пункты обмена валюты открыты с понедельника по пятницу с 8:30 до 13:30 и с 15:00 до 16:00, во многих туристических местах — без перерыва на обед, суббота и воскресенье — выходные.
Активно используются расчеты кредитными карточками и дорожными чеками.

ТРАНСПОРТ
Все крупные города Италии соединены воздушными линиями.
Поезда подразделяются на несколько видов. Eurostar Италия — самые быстрые, связывают главные города страны. Intercity — скорые, курсируют на всех основных направлениях как внутри страны, так и за ее пределами. Eurocity используются для международных рейсов. Diretto — полуэкспрессы, которые делают много остановок. Locale — наподобие наших электричек, останавливаются на всех станциях. Железнодорожные билеты при входе на перрон надо прокомпостировать.
Поездки на междугородных автобусах дешевле и быстрее, чем на поезде.
Водный транспорт представлен паромами, гондолами и речными такси.
Автобус — основной вид городского транспорта в Италии. Оранжевые автобусы работают с 6:00 до полуночи, ночные автобусы обозначены буквой N. В некоторых городах (Рим, Милан, Флоренция) ходят трамваи. Метро есть в Риме, Милане, Неаполе. В каждом городе своя система билетов — они могут быть на 1 поездку, на 1 час или на 1 день. В Риме популярен туристический билет на один день (BIG), который дает право на неограниченное количество поездок на любом общественном транспорте.
Такси можно взять на ближайшей стоянке или заказать по телефону (в последнем случае это будет стоить дороже на 5 евро). Взмахом руки на улице поймать машину не получится. Стоимость за посадку и первые 3 км — примерно 4–5 евро, за последующие километры — около 0,7—1 евро (в зависимости от города). Багаж также оплачивается. Вечером расценки дороже на 30%. Оплата по счетчику, только надо следить, чтобы водитель правильно включил его при посадке. Римские такси можно вызвать в онлайне, заранее оплатив проезд по фиксированному тарифу карточкой.  Для женщин, которые едут одни вечером (с 21:00 до 1:00), в Риме действуют 10%-ные скидки.
Для аренды автомобиля необходимы международные водительские права и кредитная карточка. Взять машину напрокат могут только лица, достигшие 25 лет, с водительским стажем не менее одного года. Стоимость проката — от 50 евро в день.

NUANCE...Местные таксисты с легкостью взвинчивают стоимость проезда для туристов. Иногда знание итальянского языка может спасти ситуацию в процессе переговоров. Поэтому пользоваться такси лучше в случае крайней необходимости. Для удобства туристов в крупных городах действуют фиксированные тарифы на определенные поездки (например, из/до аэропорта).

ОТЕЛИ
Значительная часть отелей — европейские 3*, простые, с необходимым минимумом для комфортного размещения, они хороши для экскурсионных туров. Отели 4* и 5* предоставляют высокий уровень комфорта. Категория отеля определяется в соответствии с итальянскими правилами, поэтому весьма относительна. Для требовательных клиентов можно предлагать уникальные бутик-отели. Помимо гостиниц туристы могут останавливаться в пансионатах, кемпингах, хостелах.

NUANCE...С начала 2011 г. в Риме с туристов в отеле взимается обязательный городской налог — 2 евро с человека за ночь при проживании не более 10 ночей в отелях 1–3*, 3 евро — в отелях 4–5*. Налогом не облагаются постояльцы хостелов и дети до двух лет.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
Напряжение в электросети — 220 В, частота — 50 Гц. Розетки европейского типа, но иногда требуется переходник. 

БЕЗОПАСНОСТЬ
Главную опасность для туриста представляют карманники, мошенники и хулиганы на мотоциклах, срывающие сумки на ходу. Лучше избегать посещения эмигрантских кварталов, не ходить по вечерам в малолюдных местах.
Крупные суммы денег, ценные вещи и документы нужно хранить в сейфе отеля. Не стоит привлекать внимание дорогой фото- и видеотехникой. При себе хорошо иметь копию паспорта и визы, а также визитку отеля.
Немногие итальянцы знают английский.
Забастовки — нередкое явление в Италии.

ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ
В некоторых итальянских курортных городах существуют весьма специфические локальные запреты. Так, в коммуне Леричи (Лигурия), запрещено сушить полотенца, вывешивая их за окно; в Эболи (недалеко от  Неаполя) нельзя целоваться в машине; в Риме могут оштрафовать туриста за то, что он ест или употребляет алкоголь возле исторических памятников; в Эраклее, что рядом с Венецией, запрещается строить песочные замки; в Позитано (Капри) женщинам нельзя носить туфли на танкетке; в некоторых городах под угрозой штрафа кормление голубей. 
Сиеста в Италии продолжается с 13:00 до 16:00.
Во время обеденного перерыва и богослужения не разрешается осматривать церкви. В храмах женщинам нужно прикрывать плечи и колени, мужчинам нельзя заходить в шортах. 
При входе в магазин принято здороваться, при выходе — прощаться.
Курение в общественных местах запрещено.
В беседах с малознакомыми итальянцами следует избегать резких суждений или чрезмерной хвалы в адрес того или иного района Италии — жители отдельных городов и провинций недолюбливают друг друга.

NUANCE...На территории Ватикана запрещено появляться в шортах, коротких юбках и слишком открытых платьях.

КЛИМАТ

Климат в Италии умеренный и субтропический средиземноморский. На севере страны — переходный от субтропического к умеренному, с жарким летом. На островах — средиземноморский, со знойным и сухим летом. 
На юге Италии с марта по октябрь дуют сирокко — сухие жаркие ветры из Сахары. В этот период температура повышается до +35 °С, сочетаясь с высокой сухостью и запыленностью воздуха.
Летом наилучший отдых на морских курортах и озерах. Весна и осень — отличное время для экскурсионных туров по городам.
Средняя температура воздуха:
Рим
октябрь    +17 °C
ноябрь     +13 °C
декабрь    +9 °C
январь     +8 °C
февраль    +9 °C
март       +11 °C
Горные районы
октябрь    +5 °C
ноябрь     –1 °C
декабрь    –4 °C
январь     –5 °C
февраль    –3 °C
март       +5 °C

ШОПИНГ
Магазины обычно работают с 9:00 до 13:00 и с 16:00 до 20:00. Воскресенье и понедельник до обеда — выходные. Большинство мелких магазинчиков частные, и время перерыва они могут устанавливать по своему усмотрению. Поэтому лучше уточнить у продавца, когда магазин откроется снова. 
Из Италии везут одежду, кожаную обувь и сумки, антиквариат, серебряные, золотые, деревянные украшения, вышивку и макраме, керамику, статуи из мрамора и алебастра, хрусталь и стекло. Сувениры в каждом городе свои, поэтому не стоит надеяться, что подобные можно найти где-то еще.
Летние распродажи обычно длятся с первой недели июля до августа. Но время старта распродаж каждый регион устанавливает самостоятельно.
Для оформления возврата НДС по системе Tax free необходимо купить товаров в одном магазине в один день на сумму не менее 155 евро.

NUANCE...В Италии введены штрафы за приобретение поддельных товаров. Вещи стоит покупать только в магазинах и бутиках.

ЕДА 
Итальянская кухня очень разнообразна и вкусна: овощи, морепродукты, мясо, птица, фрукты, маслины, сыр, бобовые и рис. Одним из самых популярных супов является густой минестроне — с макаронами и фасолью. Не менее популярен и суп из морепродуктов. Особой любовью пользуются макароны (паста). Среди блюд, которые стоит попробовать, — лазанья, тортеллини, ризотто, сырая ветчина, пицца, сыр моцарелла. Из десертов популярны тирамису, панеттоне (пирог с цукатами), печенье канноли из творожной массы, дзепполе с миндалем. Заканчивают трапезу кофе эспрессо или капучино. Местные вина — непременный атрибут любого застолья. Крепкие напитки не настолько распространены, хотя есть и национальная водка граппа.
Традиционный итальянский обед-ужин подразумевает 7 блюд: закуски, первое, второе, фрукты, десерт, кофе, горький ликер.

NUANCE...В большинстве шикарных ресторанов для мужчин обязательны костюм и галстук, для женщин — вечерний наряд. Многие кафе и рестораны (не в туристических зонах) закрыты с 15:00 до 18:00.

ЧАЕВЫЕ
Чаевые в ресторане принято давать в размере 10–15% от суммы заказа (если они не включены в счет). Гидам, как правило, оставляют по 1 евро с человека. Чаевые также полагаются носильщикам, таксистам, горничным и т.д.

ПЛЯЖИ
Пляжи Италии преимущественно песчаные, омываются чистейшими водами морей. 230 пляжей страны отмечены «голубым флагом». 
Все пляжи в стране муниципальные, но поделены на участки и сдаются в аренду. По местным правилам, первые 5 м пляжа от кромки воды — бесплатны, здесь можно загорать на полотенце. Однако не стоит «бронировать» место на пляже с помощью полотенец, потому что легко можно нарваться на штраф.
Все больше пляжей предлагают бесплатный беспроводный доступ в Интернет, а также ноутбуки напрокат. Наиболее продвинутые в этом плане пляжи Лигурии.
Находиться на муниципальных пляжах с 1:00 до 5:00 запрещено законом. Их патрулирует полиция, и нарушителей порядка штрафуют на приличную сумму.

NUANCE...На многих итальянских пляжах запрещено нырять. Нарушители могут расстаться с суммой от 100 до 1 тыс. евро.

ЭКСКУРСИИ
Экскурсии в Рим, Флоренцию, Пизу, Венецию, Верону, Милан, Геную, Падую, Неаполь и Помпеи, Долину храмов за городом Агридженто, к вулканам Везувий и Этна.
Многочисленные музеи страны хранят богатейшие коллекции.
В некоторые музеи можно попасть по предварительной записи, избежав простаивания в очередях.

NUANCE...В Риме за посещение музеев и других платных достопримечательностей придется дополнительно отдать 1 евро — таков новый городской налог.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ

Для тех, кто хочет повысить уровень адреналина в крови, на курортах Италии предлагают полеты на воздушном шаре, параплане и дельтаплане, прыжки с парашютом, разнообразные виды водных развлечений. В стране множество треков и гоночных клубов, а автодромы в Монце и Имоле — места паломничества поклонников «Формулы-1». Летом дважды проходят скачки в Сьене.недвижимость  в Италии     аренда домов в Италии  шале  аренда виллы  в Италии

аренда апартаментов в Италии   горнолыжные курорты Италия  Отдых  цены тур 

аренда дома   

Можно посетить Национальный парк Гран Парадизо возле французской границы, Национальный парк Стельвио, Национальный парк Тосканского архипелага, парк «Италия в миниатюре» недалеко от Римини. 
Восстановить силы реально в горячих минеральных источниках.
Театралы не преминут побывать в Ла Скала в Милане, Оперном театре в Риме, Театре Сан Карло в Неаполе и других. 
Каждый год в начале сентября в Неаполе проходит праздник Pizzafest, посвященный национальному блюду — пицце. 
Ночная жизнь очень насыщенна — здесь есть и дискотеки, и бары, и клубы.


Альпы горнолыжный курорт Италии


Курорты Италии


Опрос

Вы были у нас ?

Да
Нет
Я только от туда



Результаты

Ответов 100

ТОП -Отдых

в Испании сдается
  Апартамента
  Виллы
 Дома
  Таунхаусов
Отдых в Крыму
 Алуака
 
Алушта
 Николаевка
 
ЯЛТА
Во франции 


 


AWAY REALTY - Вся недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость. Только у нас на сайте самая полная информация в Италии недвижимости Недвижимось в Италии : аренда апартаментов в Италии, аренда вилл в Италии, аренда домов в Италии, аренда квартир в Италии.

 Инвестиции в недвижимость в Италии

Вкладывать инвестиции в недвижимость за границей, а именно в Европе, сегодня стало очень модно у российских инвесторов. Для многих этот шаг, в первую очередь, гарантирует возврат вложенных средств более чем на 10 процентов путем сдачи жилья в аренду, для других иметь собственную недвижимость за рубежом престижно и удобно.

Приобретете вы в Европе виллу, апартаменты или же вас интересует строительство коттеджей - вы вложите свои сбережения надежно.

Почему российские инвесторы на сегодняшний день предпочитают вкладывать деньги в жилье за рубежом? Покупатели выбирают страны в Европе со стабильной экономикой, те страны, которые создали наиболее благоприятные условия для привлечения иностранных инвесторов и в которых при сдаче в аренду приобретенного жилья владелец получит прибыль большую, чем в России.

Среди таких стран можно выделить Францию, Германию, Англию, Швейцарию, Австрию и, конечно же, Италию.

Немаловажным фактором при выборе страны для вложения инвестиций в недвижимость являются предоставляемые странами ипотечные кредиты для российских покупателей с минимальной процентной ставкой. Так в Италии ипотечная плавающая процентная ставка 2,8-3,5% годовых со сроком кредитования около 40 лет, вы сможет получить максимум 70% кредита от стоимости жилья, минимальная сумма кредита 50 тысяч евро.


 

 


 

 Недвижимость в Италии

Количество желающих приобрести дом или квартиру в Италии остается неизменным, несмотря на то, что цены на жилье, во время кризиса, в целом остались на прежнем уровне, в то время как в ряде других стран они значительно снизились. Многими покупателями итальянской недвижимости движет любовь к Италии. Их привлекает сама возможность обзавестись жильем в этой солнечной и удивительной стране.


Рынок недвижимости Италии изобилует контрастами. В Европе мало стран с таким разбросом цен на жилье как на Апеннинском полуострове. В Калабрии – лидере по числу предложений недорогой недвижимости в Италии, за 300 тысяч евро вполне реально приобрести небольшой таунхаус с земельным участком в новом комплексе, в то время как в Лигурии за эти деньги можно рассчитывать лишь на квартиру, зачастую требующую ремонта и дополнительных вложений. Конечно, бывают исключения, но разница в ценах на недвижимость в ряде регионов Италии достигает фантастических значений.

Итальянский рынок относится к разряду самых дорогих мировых рынков жилья и купить себе дом в Италии может позволить себе далеко не каждый. Именно в Италии, а не на Лазурном Берегу Франции или в туманном Лондоне расположены самые дорогие дома в мире. Согласно одному из последних исследований самое дорогое жилье находится на острове Сардиния и на горнолыжном курорте Кортина.

«Дорогими» регионами также являются побережье Лигурии, Тоскана, знаменитые северные озера – Маджоре, Комо и Гарда. Здесь находятся виллы многих мировых звезд, в том числе Джорджа Клуни, который владеет недвижимостью на озере Комо. Стоимость квартиры в этих регионах начинается от 100 000 евро и зачастую доходит до шестизначных значений.

В то же время на рынке итальянского жилья можно встретить массу дешевых вариантов, большая часть которых расположена в самом южном регионе Италии – Калабрии. Здесь можно приобрести небольшую квартиру в новом комплексе, расположенном недалеко от моря по цене 50 – 60 тысяч евро.

Говоря о ценах на жилье в Италии, стоит отметить, что речь идет о курортной недвижимости, так как именно она интересует иностранных покупателей. Где-нибудь в глубинке, вдалеке от моря и крупных туристических и деловых центров, на вторичном рынке вполне реально купить квартиру за 20 тысяч евро. Однако вряд ли кого-либо из иностранцев заинтересуют подобные предложения. А вот покупка квартиры в новом комплексе с развитой инфраструктурой, расположенном на берегу моря является заветной мечтой многих иностранцев, и в последние годы с развитием рынка эта мечта может стать явью.

 

 

Рынок недвижимости в Италии 

Не смотря на сложившуюся нестабильную экономическую ситуацию во многих странах мира, рынок недвижимости в Италии практически не претерпел изменений, он был и остается гарантом стабильности и вложенных денежных средств для многих покупателей.

За период до 2009 года цены на покупку жилья постоянно поднимались, затем произошел небольшой спад спроса, но кардинально эта ситуация не повлияла на покупательскую способность.

В Италии, наряду с приобретением уже готового жилья, вы может стать долевым застройщиком. Многих привлекает финансирование и строительство коттеджей, вы с легкостью вернете вложенные деньги путем сдачи жилья в аренду.

Во многих регионах Италии снижения цены на недвижимость вообще не произошло, а обусловлено это тем, что во многих престижных регионах Умбрии, Тосканы, Лигурии или Ломбардии покупка элитного жилья – это надежное вложение инвестиций, а цена на него стабильны вот уже не один год.

Пользуются большим спросом у покупателей дома, коттеджи и квартиры которые уютно расположились на горнолыжных курортах, к примеру, купить жилье в Итальянских Альпах ничуть не дешевле чем в Австрии или Франции.

Почему же иностранные граждане выбирают Италию, для приобретения там жилья?

Дело в том, что итальянский рынок жилья, остается дешевле, чем во многих странах Европы. Происходит это за счет дешевого строительства, в стране есть все необходимое для застроек, например, мансардная крыша любого строения может быть произведена полностью из итальянских материалов. А итальянские специалисты, инженеры и рабочие признаны одними из самых квалифицированных в мире.

Немало важным, даже можно смело говорить первостепенным является тот фактор, что итальянский рынок жилья был долгое время ограничен для сделок с иностранными инвесторами. И только лишь после принятия некоторых мер и законов, в Италию начался поток инвесторов и покупателей, что конечно не могло не отразиться на цене на недвижимость. Не отразился отрицательно на цене итальянского жилья экономический кризис, а вот в других странах Европы цены упали на недвижимость.

Италия известна стабильной политической и экономической ситуацией в стране, правовой базой, которая гарантирует и обеспечивает иностранным покупателям и инвесторам безопасность из капиталовложений. Именно поэтому рынок жилья в Италии пользуется успехом, как у частных лиц, так и у компаний желающих приумножить, или надежно вложить свои деньги.