Недвижимость в Италии 


Навигация

На главную

 главная
 отзывы
 фотографии
 опросы
 предварительный заказ


Города Италии


Новости недвижимость


Справочная


 

Euribor – Стоимость денег в долг

Просмотров: 473 | Новость от: 18.08.2011
Euribor (European Interbank Offered Rate - Европейская межбанковская ставка предложения) – это вид межбанковской процентной ставки в зоне евро, а именно средняя процентная ставка, по которой финансовые учреждения дают кредиты друг другу…
 
Euribor – это слово, которое впервые слышит большинство европейцев, когда начинают искать жилую недвижимость для приобретения, потому что более 95% предоставляемых ипотечных кредитов на европейском рынке (в том числе и для приобретения недвижимости в Испанииявляются величинами нефиксированными. Большинство из этих ипотечных ставок напрямую зависят от ставки ипотечного Euribor’а, потому мы посчитали нужным пояснить, в чем заключается суть этой связи. Величина ставки Euribor рассчитывается в каждый рабочий день как среднее значение между показателями 42 главных европейских банков. Происходит это следующим образом:

1. Каждый рабочий день до 10:45 банки, чьи показатели принимаются во внимание, должны отправлять свои текущие процентные ставки каждый на свою личную страницу в Reuters. C 10:45 до 11:00 банки имеют возможность внести изменения в эти данные, если при вводе данных была допущена ошибка.

2. В 11:00 Reuters рассчитывает новое значение Euribor’а. При рассчете величины Euribor’а удаляются 15% наиболее высоких и наиболее низких процентных ставок, а по остальным вычисляется среднее арифметическое значение, которое в итоге округляется до трех знаков после запятой.

3. Проведя расчет, Reuters публикуют полученный результат на страницах 248-249 своей системы Telerate, кроме того, для подтверждения прозрачности своих действий публикуются так же те ставки, которые были взяты за основу для подсчета нового значения Euribor. 

Существуют различные виды ставки Euribor в зависимости от срока, на который предоставляются деньги в кредит. Банки обязаны указывать различные процентные ставки, под которые они предоставляют кредиты в зависимости от срока кредитования: на 1 неделю, на 2 недели, на 3 недели, на месяц…, на год. И у каждого типа процентной ставки есть свои ежедневные котировки.

Ипотечный Euribor и его эволюция 

Ипотечный Euribor – это процентная ставка кредитования на 12 месяцев, и она же является официально рекомендованной Банком Испании в качестве ипотечных ставок и процентных ставок для потребительских кредитов. Другими словами, банки должны учитывать величину ставки Euribor при расчете ипотечных ставок и прочих процентных ставок. 

Значение ставки Euribor публикует Банковская Федерация (Federación Bancaria) каждый месяц 20-го числа в BOE (Boletín Oficial Español – Официальный испанский вестник) для осуществления депозитных операций в евро сроком на 1 год. 

Эволюция значения Euribor’а в течение последних 12 месяцев имела тенденцию к повышению (как видно на графике), что повлекло за собой и изменения в ипотечных ставках. 

 

Здесь представлены значения ставки ипотечного Euribor за последние 12 месяцев 

Эксперты считают, что эта тенденция изменения значения Euribor к повышению сохранится и в ближайшие месяцы. 

Если рассмотреть значения Euribor за последние три года, то увидим следующий результат: 

 

Здесь представлены значения ставки ипотечного Euribor за последние 3 года 

На графике видно, что в конце 2008 года ставка Euribor достигла своего исторически максимального значения – почти 5,50 %. Со временем, в начале 2009 года значение этой ставки резко снизилось, что привело к тому, что в середине 2009 года значение ставки Euribor упало до уровня ниже 1,50%. Преодолеть этот барьер ставке Euribor не удавалось вплоть до ноября 2009 года, когда ее значение, наконец, стало увеличиваться достаточно прогрессивными темпами. 

Серьезное падение значение Euribor’а, которое видим на графике, в тот момент было вызвано финансовым кризисом (который продолжается и по сей день). Для развития экономики и привлечения инвестиций во время кризиса Центральный Европейский Банк снизил официальные ставки. Между собой Euribor и официальная ставка ЕЦБ очень тесно взаимосвязаны, при чем Euribor всегда на несколько пунктов выше, именно поэтому снижение официальной ставки спровоцировало падение ставки Euribor, что оказалось очень на руку многим европейским (в том числе, испанским) семьям. 

В связи с ежегодным пересмотром ставок по кредиту эти изменения в ставках привели к серьезным изменениям размеров платежей по ипотечным кредитам для многих семей. 

Ипотечный Euribor и ипотека: практический случай 

Для лучшего понимания, каким образом изменяется платеж по кредиту из-за изменения значения Euribor, рассмотрим конкретный пример.

Предположим, что мы в декабре 2008 года взяли ипотечный кредит в раз мере 150 000 евро на 30 лет под процент, равный ставке Euribor + 0,50, с ежегодным пересмотром ставки по кредиту, т.е. каждый год ставка по кредиту будет меняться. 

Для расчета первого платежа по кредиту на первый го кредитования примем значение Euribor равное 4,35% (показатель ноября 2008 года), что означает, что ставка по кредиту будет равна 4,85%. Следовательно, ежемесячный платеж по кредиту в течение первого года кредитования составит 791,54 евро. 

Спустя год Euribor равен 1,231%, что приводит к процентной ставке 1,731%. При пересчете ежемесячного платежа по кредиту с учетом новой ставки кредитования на второй год получим 540,23 евро в месяц, т.е. на 251,31 евро в месяц меньше, что позволяет сэкономить в год 3 015,72евро. А это экономия, которая будет существенна для любой семьи. 

На третий год ставка Euribor равна 1,541%, что означает, что новый платеж по кредиту будет рассчитываться, исходя из размера ставки по ипотечному кредитованию, равного 2,041%. В связи с этим новый платеж по кредиту для нас составит 562,09 евро, т.е. ежемесячный платеж по сравнению со вторым годом кредитования увеличится на 21,86 евро. 

Если значение Euribor будет продолжать расти, расходы по кредитованию заемщиков также будут увеличиваться, уменьшая, таким образом, платежеспособность клиентов в других областях. Пока значение ставки Euribor остается невысоким, у потребителей остается больше свободных средств, например, для сбережения, инвестирования, а значит, и для содействия экономике. 

Альпы горнолыжный курорт Италии


Курорты Италии


Опрос

Вы были у нас ?

Да
Нет
Я только от туда



Результаты

Ответов 103

ТОП -Отдых

в Испании сдается
  Апартамента
  Виллы
 Дома
  Таунхаусов
Отдых в Крыму
 Алуака
 
Алушта
 Николаевка
 
ЯЛТА
Во франции 


 


AWAY REALTY - Вся недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость. Только у нас на сайте самая полная информация в Италии недвижимости Недвижимось в Италии : аренда апартаментов в Италии, аренда вилл в Италии, аренда домов в Италии, аренда квартир в Италии.

 Инвестиции в недвижимость в Италии

Вкладывать инвестиции в недвижимость за границей, а именно в Европе, сегодня стало очень модно у российских инвесторов. Для многих этот шаг, в первую очередь, гарантирует возврат вложенных средств более чем на 10 процентов путем сдачи жилья в аренду, для других иметь собственную недвижимость за рубежом престижно и удобно.

Приобретете вы в Европе виллу, апартаменты или же вас интересует строительство коттеджей - вы вложите свои сбережения надежно.

Почему российские инвесторы на сегодняшний день предпочитают вкладывать деньги в жилье за рубежом? Покупатели выбирают страны в Европе со стабильной экономикой, те страны, которые создали наиболее благоприятные условия для привлечения иностранных инвесторов и в которых при сдаче в аренду приобретенного жилья владелец получит прибыль большую, чем в России.

Среди таких стран можно выделить Францию, Германию, Англию, Швейцарию, Австрию и, конечно же, Италию.

Немаловажным фактором при выборе страны для вложения инвестиций в недвижимость являются предоставляемые странами ипотечные кредиты для российских покупателей с минимальной процентной ставкой. Так в Италии ипотечная плавающая процентная ставка 2,8-3,5% годовых со сроком кредитования около 40 лет, вы сможет получить максимум 70% кредита от стоимости жилья, минимальная сумма кредита 50 тысяч евро.


 

 


 

 Недвижимость в Италии

Количество желающих приобрести дом или квартиру в Италии остается неизменным, несмотря на то, что цены на жилье, во время кризиса, в целом остались на прежнем уровне, в то время как в ряде других стран они значительно снизились. Многими покупателями итальянской недвижимости движет любовь к Италии. Их привлекает сама возможность обзавестись жильем в этой солнечной и удивительной стране.


Рынок недвижимости Италии изобилует контрастами. В Европе мало стран с таким разбросом цен на жилье как на Апеннинском полуострове. В Калабрии – лидере по числу предложений недорогой недвижимости в Италии, за 300 тысяч евро вполне реально приобрести небольшой таунхаус с земельным участком в новом комплексе, в то время как в Лигурии за эти деньги можно рассчитывать лишь на квартиру, зачастую требующую ремонта и дополнительных вложений. Конечно, бывают исключения, но разница в ценах на недвижимость в ряде регионов Италии достигает фантастических значений.

Итальянский рынок относится к разряду самых дорогих мировых рынков жилья и купить себе дом в Италии может позволить себе далеко не каждый. Именно в Италии, а не на Лазурном Берегу Франции или в туманном Лондоне расположены самые дорогие дома в мире. Согласно одному из последних исследований самое дорогое жилье находится на острове Сардиния и на горнолыжном курорте Кортина.

«Дорогими» регионами также являются побережье Лигурии, Тоскана, знаменитые северные озера – Маджоре, Комо и Гарда. Здесь находятся виллы многих мировых звезд, в том числе Джорджа Клуни, который владеет недвижимостью на озере Комо. Стоимость квартиры в этих регионах начинается от 100 000 евро и зачастую доходит до шестизначных значений.

В то же время на рынке итальянского жилья можно встретить массу дешевых вариантов, большая часть которых расположена в самом южном регионе Италии – Калабрии. Здесь можно приобрести небольшую квартиру в новом комплексе, расположенном недалеко от моря по цене 50 – 60 тысяч евро.

Говоря о ценах на жилье в Италии, стоит отметить, что речь идет о курортной недвижимости, так как именно она интересует иностранных покупателей. Где-нибудь в глубинке, вдалеке от моря и крупных туристических и деловых центров, на вторичном рынке вполне реально купить квартиру за 20 тысяч евро. Однако вряд ли кого-либо из иностранцев заинтересуют подобные предложения. А вот покупка квартиры в новом комплексе с развитой инфраструктурой, расположенном на берегу моря является заветной мечтой многих иностранцев, и в последние годы с развитием рынка эта мечта может стать явью.

 

 

Рынок недвижимости в Италии 

Не смотря на сложившуюся нестабильную экономическую ситуацию во многих странах мира, рынок недвижимости в Италии практически не претерпел изменений, он был и остается гарантом стабильности и вложенных денежных средств для многих покупателей.

За период до 2009 года цены на покупку жилья постоянно поднимались, затем произошел небольшой спад спроса, но кардинально эта ситуация не повлияла на покупательскую способность.

В Италии, наряду с приобретением уже готового жилья, вы может стать долевым застройщиком. Многих привлекает финансирование и строительство коттеджей, вы с легкостью вернете вложенные деньги путем сдачи жилья в аренду.

Во многих регионах Италии снижения цены на недвижимость вообще не произошло, а обусловлено это тем, что во многих престижных регионах Умбрии, Тосканы, Лигурии или Ломбардии покупка элитного жилья – это надежное вложение инвестиций, а цена на него стабильны вот уже не один год.

Пользуются большим спросом у покупателей дома, коттеджи и квартиры которые уютно расположились на горнолыжных курортах, к примеру, купить жилье в Итальянских Альпах ничуть не дешевле чем в Австрии или Франции.

Почему же иностранные граждане выбирают Италию, для приобретения там жилья?

Дело в том, что итальянский рынок жилья, остается дешевле, чем во многих странах Европы. Происходит это за счет дешевого строительства, в стране есть все необходимое для застроек, например, мансардная крыша любого строения может быть произведена полностью из итальянских материалов. А итальянские специалисты, инженеры и рабочие признаны одними из самых квалифицированных в мире.

Немало важным, даже можно смело говорить первостепенным является тот фактор, что итальянский рынок жилья был долгое время ограничен для сделок с иностранными инвесторами. И только лишь после принятия некоторых мер и законов, в Италию начался поток инвесторов и покупателей, что конечно не могло не отразиться на цене на недвижимость. Не отразился отрицательно на цене итальянского жилья экономический кризис, а вот в других странах Европы цены упали на недвижимость.

Италия известна стабильной политической и экономической ситуацией в стране, правовой базой, которая гарантирует и обеспечивает иностранным покупателям и инвесторам безопасность из капиталовложений. Именно поэтому рынок жилья в Италии пользуется успехом, как у частных лиц, так и у компаний желающих приумножить, или надежно вложить свои деньги.