Насколько изменилась стоимость жилой недвижимости в Испании в первом квартале 2011 года…
По данным из отчета ведущего портала недвижимости Испании idealista.com начало 2011 года Испания встретила cнижением стоимости вторичного жилья. За первый квартал года цені на жилье упали на 2,2%, что привело к снижению стоимости квадратного метра
жилой недвижимости до 2 219 евро.
Всего было проанализировано 465 муниципалитетов по всей Испании, среди которых было зафиксировано снижение стоимости жилья в 78,5%. При анализе были рассмотрены 170 202 объекта недвижимости, которые находятся или находились в продаже в базе данных портала idealista.com за период с 27 декабря 2010 года по 24 марта 2011 года.
Стоимость недвижимости в Барселоне и других крупных городах
За первый квартал 2011 годастоимость вторичного жилья в
Барселоне почти вернулась к своим минимальным значениям: уменьшение цены на 3,4% привело к стоимости 3 907 евро за квадратный метр жилья – значение, фактически равное показателям последнего квартала 2004 года, когда жилую недвижимость в среднем можно было приобрести за 3 905 €/м2. Если сравнивать с максимальными значениями стоимости жилья в этом регионе, которое было зафиксировано в первом квартале 2007 года на уровне 4 888 €/м2, общее снижение стоимости жилья в Барселоне составляет 20,1%.
В Мадриде снижение составило 1,9%, и в результате стоимость квадратного метра жилья сегодня составляет 3 629 €/м2 – цифра, фактически равная той, которую просили продавцы недвижимости во втором квартале 2004 года (3 622 €/м2). Если сравнивать эти значения с исторически максимальными, которые были отмечены в столице во втором квартале 2007 года (4 315 €/м2), общее снижение стоимости жилой недвижимости составило 15,9%.
В Валенсии 13-й квартал подряд отмечается падение цен на жилую недвижимость. Уменьшение цены на -1,6% привело к стоимости квадратного метра на уровне 2 212 €/м2 Общее снижение стоимости жилья со времен максимальных значений, которые были в регионе во втором квартале 2007 года (2 861 €/м2), составляет 22,7%.
В остальных крупных городах также доминирует снижение стоимости. Максимальное снижение отмечено в Сарагосе (2,5%), на втором месте Бильбао (0,7%) и за ним Пальма-де-Майорка (0,6%). И только в Севилье отмечено среднеквартальное увеличение цены на 1,2%.
Ситуация на рынке недвижимости других городов Испании
Самое большое увеличение стоимости недвижимости в первом квартале текущего года зафиксировано в Луго (8,5%), на втором месте Санта-Круз-де-Тенерифе (5,1%), на третьем – Замора (4%). В любом случае, рост цен на жилую недвижимость в Луго и в Заморе на общем фоне большой роли не играет. С обратной стороны рейтинга в этом списке с максимальным значением снижения стоимости находится Уэска (4,8%).За ней расположились Логроньо (4,7%) и Льеида (4,7%).
Самые дорогие квадратные метры жилья в Испании продают в г.
Сан-Себастьян по 4 961 €/м2, в то время как самые дешевые – в Льеиде по 1 352 €/м2.
Только три автономных сообщества Испании завершили этот квартал с ростом стоимости вторичной жилой недвижимости: Канарские острова (1,6%), Галиция (1,4%) и Астурия (0,3%). В Мурсии цены остались без изменений, а в остальных сообществах цены снизились. Больше всего вторичное жилье подешевело в Каталонии (3,8%).
Список сообществ с самой дорогой недвижимостью остается без изменений: Самое дорогое жилье Испании находится в Эускади (Страна Басков), где за квадратный метр жилья просят в среднем 3 482 €/м2. За ним следует Мадрид(3 096€/м2) и Каталония(2 569 €/м2). Самое дешевое жилье находится в Эстремадуре (1 370 €/м2), Мурсии (1 436 €/м2) и в Кастилии - Ла-Манче (1 532 €/м2).
Фернандо Энсинар, руководитель отдела исследований idealista.com, комментирует: «Происходящее на рынке недвижимости в начале года показывает нам, что цены на жилую недвижимость в Испании еще не достигли своих минимально возможных пределов; в некоторых регионах корректировки цен уже закончились, однако в большинстве автономных сообществ ситуация такова, что становится очевидным, что стоимость на жилую недвижимость будет продолжать снижаться и в 2011 году. Многие продавцы недвижимости, которые упорно старались сохранить свою цену, начинают беспокоиться: будет ли предел этому падению цены на жилье? Ответ очевиден: сейчас стоимость недвижимости определяют покупатели, и есть такие предложения, которые соответствуют данным запросам, а есть такие, которые не удовлетворяют им. Если продавец не получает предложений от покупателя, он попросту вынужден уйти с рынка или все же уступить в цене. Проблемы спроса сейчас нет. На idelista.com зарегистрированы 5 миллионов покупателей, которые ищут жилье. Есть проблема финансирования, а так же то, что продавцы выставляют цены, далекие от возможностей покупателей.
