Недвижимость в Италии 


Навигация

На главную

 главная
 отзывы
 фотографии
 опросы
 предварительный заказ


Города Италии


Новости недвижимость


Справочная


 

Как расторгнуть с банком ипотечный договор?

Просмотров: 214 | Новость от: 06.10.2011
Расторжение ипотечного договора заключается в погашении денежной суммы, переданной в кредит, а также оплате банку обязательного платежа в случае полного отказа от кредита, ранее называемого комиссией банку при расторжении ипотечного договора.
 
Расторжение договора ипотечного кредитования при покупке недвижимости в Испании возможно по нескольким приведенным ниже причинам. 

1. Ситуации, когда договор ипотеки расторгает полностью без переоформления на новый:

- В случае продажи недвижимости, вероятнее всего, происходит погашение всего долга или какой-то его части за счет вырученных от продажи денег; - В случае получения наследства, выигрыша в лотерею или при наличии сбережений, которых хватило бы для погашения долга по ипотечному договору, многие принимают решение о выплате всей суммы, взятой в кредит.

2. Ситуации, когда происходит замена ипотечного договора или в случае цессии прав по обязательству (перемены кредитора в обязательстве):

- В случае, когда не устраивают услуги, предлагаемые банком-кредитором, и при наличии другого банка, чьи условия подходят больше, является закономерным расторжение договора ипотечного кредитования с целью перезаключить его с другим банком (рефинансирование).

- В случае улучшения финансового состояния заемщика, что позволяет перейти на более выгодные условия кредитования, следует сразу же обратиться к банку-кредитору. Если банк-кредитор откажет в изменении условий кредитования на более выгодные для заемщика, вполне законным будет расторгнуть договор ипотеки и перейти в другой банк, который будет готов предоставить улучшенные условия.

- В случае получения более выгодного предложения по кредиту от другого банка и отказе основного банка-заемщика изменить условия кредитования, также возможно перевести ипотеку в банк с более выгодными условиями.

3. Ситуации, когда один договор ипотечного кредитования расторгается, чтобы заключить другой:

- В случае наличия несколько кредитов, платежи по которым хотелось бы объединить в единый платеж по ипотеке с целью снижения ежемесячных расходов на кредиты, можно расторгнуть текущий договор ипотеки, чтобы заключить новый, передав в залог тот же объект недвижимости, но на бОльшую сумму.

- в случае если планируется продажа имеющегося жилья с целью приобретения нового, необходимо оформлять в банке, где оформлен основной договор ипотеки, «промежуточный кредит» (заем на покупку нового дома до момента продажи заемщиком старого объекта недвижимости). Если банк не может предоставить такого рода кредит или же предлагает, но по повышенным ставкам, весьма вероятно, что заемщик будет искать для осуществления этой процедуры другие банки, а поэтому придется расторгать текущий договор ипотечного кредитования.

Решениями ситуаций, описанных в п.2, могут быть следующие действия:

- Замена ипотекодателя, которая заключается в изменении банка-кредитора, как правило, с целью улучшения условий кредитования. Если банк не идет навстречу заемщику и не улучшает ему условия кредитования, изменить ситуацию можно поменяв ипотекодателя.

- Внесение изменений в текущий договор ипотечного кредитования, суть которого заключается в изменении некоторых условия кредитования в частном порядке (не требующих заключения в присутствии нотариуса), подписанные банком. Если есть желание изменить условия кредитования и достигается согласие с банком, в договор ипотечного кредитования просто вносятся соответствующие изменения без его расторжения.

Решениями ситуаций, описанных в п.3, могут быть следующие действия:

- Объединение кредитов, которое заключается в унифицировании всех ежемесячных платежей по кредиту в единый, путем перезаключения договора ипотечного кредитования за новую сумму. 

- «Промежуточный кредит» (заем на покупку нового дома до момента продажи заемщиком старого объекта недвижимости), который оформляется при покупке нового жилья до продажи имеющегося в настоящий момент. Текущий ипотечный договор расторгается и заключается новый сразу на два дома.

При расторжении договора ипотечного кредитования в обязательном порядке следует обсудить с банком комиссию за досрочное расторжение договора. Всегда стоит пытаться договориться о взыскании минимальной возможной комиссии, снижая, таким образом, сопутствующие расторжению договора расходы.

Кроме комиссии за расторжение договора ипотеки, заемщику необходимо будет оплатить расходы за вывод недвижимости из Реестра залогового имущества. Очень важно убедиться, что данные расходы списывались из суммы ипотеки должным образом.

Если расторжение договора ипотеки осуществляется по причине замены ипотекодателя, объединения кредитов или при «промежуточном кредите», заемщику не приходится сталкиваться с перерегистрацией объекта недвижимости, поскольку за это отвечает банк, с которым заключается новый ипотечный договор, и расходы на эту процедуру будут включены в предоставляемые в кредит средства.

Погашение ипотечного кредита. С одной стороны, имеет положительный аспект – например, оплата меньшего количества налогов на недвижимость и отмена ежемесячных платежей по кредиту. Однако существует и отрицательный момент – это потеря налогового вычета на ипотеку, оформленную до 01 января 2011 года.

При замене банка-кредитора это право на налоговый вычет сохраняется за заемщиком, т.к. датой заключения первоначального договора ипотечного кредитования считается дата первоначального договора.

Каждый заемщик должен проанализировать свой случай, чтобы понять, что для него будет выгоднее: продолжать оплачивать ипотеку, сэкономив при этом за все годы действия договора до 9 015 евро на налогах, или же платить налоги, досрочно расторгнув договор ипотечного кредитования. 

Альпы горнолыжный курорт Италии


Курорты Италии


Опрос

Вы были у нас ?

Да
Нет
Я только от туда



Результаты

Ответов 103

ТОП -Отдых

в Испании сдается
  Апартамента
  Виллы
 Дома
  Таунхаусов
Отдых в Крыму
 Алуака
 
Алушта
 Николаевка
 
ЯЛТА
Во франции 


 


AWAY REALTY - Вся недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость. Только у нас на сайте самая полная информация в Италии недвижимости Недвижимось в Италии : аренда апартаментов в Италии, аренда вилл в Италии, аренда домов в Италии, аренда квартир в Италии.

 Инвестиции в недвижимость в Италии

Вкладывать инвестиции в недвижимость за границей, а именно в Европе, сегодня стало очень модно у российских инвесторов. Для многих этот шаг, в первую очередь, гарантирует возврат вложенных средств более чем на 10 процентов путем сдачи жилья в аренду, для других иметь собственную недвижимость за рубежом престижно и удобно.

Приобретете вы в Европе виллу, апартаменты или же вас интересует строительство коттеджей - вы вложите свои сбережения надежно.

Почему российские инвесторы на сегодняшний день предпочитают вкладывать деньги в жилье за рубежом? Покупатели выбирают страны в Европе со стабильной экономикой, те страны, которые создали наиболее благоприятные условия для привлечения иностранных инвесторов и в которых при сдаче в аренду приобретенного жилья владелец получит прибыль большую, чем в России.

Среди таких стран можно выделить Францию, Германию, Англию, Швейцарию, Австрию и, конечно же, Италию.

Немаловажным фактором при выборе страны для вложения инвестиций в недвижимость являются предоставляемые странами ипотечные кредиты для российских покупателей с минимальной процентной ставкой. Так в Италии ипотечная плавающая процентная ставка 2,8-3,5% годовых со сроком кредитования около 40 лет, вы сможет получить максимум 70% кредита от стоимости жилья, минимальная сумма кредита 50 тысяч евро.


 

 


 

 Недвижимость в Италии

Количество желающих приобрести дом или квартиру в Италии остается неизменным, несмотря на то, что цены на жилье, во время кризиса, в целом остались на прежнем уровне, в то время как в ряде других стран они значительно снизились. Многими покупателями итальянской недвижимости движет любовь к Италии. Их привлекает сама возможность обзавестись жильем в этой солнечной и удивительной стране.


Рынок недвижимости Италии изобилует контрастами. В Европе мало стран с таким разбросом цен на жилье как на Апеннинском полуострове. В Калабрии – лидере по числу предложений недорогой недвижимости в Италии, за 300 тысяч евро вполне реально приобрести небольшой таунхаус с земельным участком в новом комплексе, в то время как в Лигурии за эти деньги можно рассчитывать лишь на квартиру, зачастую требующую ремонта и дополнительных вложений. Конечно, бывают исключения, но разница в ценах на недвижимость в ряде регионов Италии достигает фантастических значений.

Итальянский рынок относится к разряду самых дорогих мировых рынков жилья и купить себе дом в Италии может позволить себе далеко не каждый. Именно в Италии, а не на Лазурном Берегу Франции или в туманном Лондоне расположены самые дорогие дома в мире. Согласно одному из последних исследований самое дорогое жилье находится на острове Сардиния и на горнолыжном курорте Кортина.

«Дорогими» регионами также являются побережье Лигурии, Тоскана, знаменитые северные озера – Маджоре, Комо и Гарда. Здесь находятся виллы многих мировых звезд, в том числе Джорджа Клуни, который владеет недвижимостью на озере Комо. Стоимость квартиры в этих регионах начинается от 100 000 евро и зачастую доходит до шестизначных значений.

В то же время на рынке итальянского жилья можно встретить массу дешевых вариантов, большая часть которых расположена в самом южном регионе Италии – Калабрии. Здесь можно приобрести небольшую квартиру в новом комплексе, расположенном недалеко от моря по цене 50 – 60 тысяч евро.

Говоря о ценах на жилье в Италии, стоит отметить, что речь идет о курортной недвижимости, так как именно она интересует иностранных покупателей. Где-нибудь в глубинке, вдалеке от моря и крупных туристических и деловых центров, на вторичном рынке вполне реально купить квартиру за 20 тысяч евро. Однако вряд ли кого-либо из иностранцев заинтересуют подобные предложения. А вот покупка квартиры в новом комплексе с развитой инфраструктурой, расположенном на берегу моря является заветной мечтой многих иностранцев, и в последние годы с развитием рынка эта мечта может стать явью.

 

 

Рынок недвижимости в Италии 

Не смотря на сложившуюся нестабильную экономическую ситуацию во многих странах мира, рынок недвижимости в Италии практически не претерпел изменений, он был и остается гарантом стабильности и вложенных денежных средств для многих покупателей.

За период до 2009 года цены на покупку жилья постоянно поднимались, затем произошел небольшой спад спроса, но кардинально эта ситуация не повлияла на покупательскую способность.

В Италии, наряду с приобретением уже готового жилья, вы может стать долевым застройщиком. Многих привлекает финансирование и строительство коттеджей, вы с легкостью вернете вложенные деньги путем сдачи жилья в аренду.

Во многих регионах Италии снижения цены на недвижимость вообще не произошло, а обусловлено это тем, что во многих престижных регионах Умбрии, Тосканы, Лигурии или Ломбардии покупка элитного жилья – это надежное вложение инвестиций, а цена на него стабильны вот уже не один год.

Пользуются большим спросом у покупателей дома, коттеджи и квартиры которые уютно расположились на горнолыжных курортах, к примеру, купить жилье в Итальянских Альпах ничуть не дешевле чем в Австрии или Франции.

Почему же иностранные граждане выбирают Италию, для приобретения там жилья?

Дело в том, что итальянский рынок жилья, остается дешевле, чем во многих странах Европы. Происходит это за счет дешевого строительства, в стране есть все необходимое для застроек, например, мансардная крыша любого строения может быть произведена полностью из итальянских материалов. А итальянские специалисты, инженеры и рабочие признаны одними из самых квалифицированных в мире.

Немало важным, даже можно смело говорить первостепенным является тот фактор, что итальянский рынок жилья был долгое время ограничен для сделок с иностранными инвесторами. И только лишь после принятия некоторых мер и законов, в Италию начался поток инвесторов и покупателей, что конечно не могло не отразиться на цене на недвижимость. Не отразился отрицательно на цене итальянского жилья экономический кризис, а вот в других странах Европы цены упали на недвижимость.

Италия известна стабильной политической и экономической ситуацией в стране, правовой базой, которая гарантирует и обеспечивает иностранным покупателям и инвесторам безопасность из капиталовложений. Именно поэтому рынок жилья в Италии пользуется успехом, как у частных лиц, так и у компаний желающих приумножить, или надежно вложить свои деньги.