Недвижимость в Италии 


Навигация

На главную

 главная
 отзывы
 фотографии
 опросы
 предварительный заказ


Города Италии


Новости недвижимость


Справочная


 

Будут ли внесены изменения в «Закон об ипотечном кредитовании» в Испании?

 
Специалисты организации FACUA (организация по защите прав потребителей Испании) хотели бы, чтобы в будущем недвижимость можно было передать кредитору в счет уплаты долга по ипотечному кредиту…
 
Представитель FACUA Рубен Санчез затребовал внесения изменений в «Закон об ипотечном кредитовании», чтобы в будущем банки Испании гарантировали возможность оплаты долга путем возврата имущества от заемщика, как было заявлено в решении Суда провинции Наварра, и чтобы это было достаточным для покрытия ипотечного долга перед банком. 

Кроме того, Санчез попросил у Народной партии высказать свое мнение по этому поводу и взять на себя обязательство изменить правила ипотечного кредитования в Испании, если этот проект будет принят, чтобы заемщики не оказывались в «плачевном состоянии» в связи с отсутствием защиты, потому что Рабочая социалистическая партия Испании ясно дала понять, что не защищает потребителей от этого «злоупотребления» представителями финансового сектора. 

В связи с этим Рубен Санчез отметил, что такого рода изменения станут решением проблемы, потому что сейчас выигрывает всегда банк, ведь изначально цена на недвижимость завышена, а позже представители банка заявляют потребителям, что просто вернуть квартиру будет недостаточно для покрытия долга. 

«Конечно же, изменение Закона об ипотечном кредитовании» необходимо», - настаивает Санчез и добавляет, что «с другой стороны Правительство и основная партия оппозиции на стороне таких изменений, но для защиты интересов банков», а не для облегчения ситуации для потребителей. 

Представитель FACUA подтвердил, что Правительство ясно дало понять потребителям, что оно не заинтересовано в изменениях «Закона об ипотечном кредитовании», чтобы защитить банки, несмотря на то, что настоящее положение вещей несправедливо: цены на недвижимость в Испании были искусственно «раздуты», а займы были предоставлены под непропорциональные проценты. 

«Сейчас, когда цены на жилье снижаются, банки утверждают, что им невыгодно, чтобы квартиры переходили в их собственность, им лучше, чтобы потребитель продолжал выплачивать проценты по кредиту, несмотря на то, что цены на недвижимость всегда были «раздутыми», и стоимость жилья никогда не была реальной», - сообщил Санчез. Кроме того, представитель FACUA добавил, что «это неприемлемо, что даже при снижении рыночных цен на жилье все равно выигрывает банк, т.к. потребителю оказывается недостаточным просто вернуть дом в собственность банку в счет погашения долга по ипотеке». 

И наоборот, «если стоимость имущества растет, и потребитель не имеет возможности платить, банк также мог бы просто забрать себе жилье без доплаты потребителю разницы между залоговой стоимостью и рыночной». «Естественно, корректировки цен на недвижимости нестабильны, и поэтому Правительство не хочет что-то менять в законодательстве и, таким образом, пытаются защитить финансовый сектор, т.к. потребители Правительство волнуют мало», - заключил с сожалением Рубен Санчез. 

Поэтому он смотрит пессимистически на решение Суда провинции Наварра, поскольку, по его мнению, любое судебное решение подобного рода будет обжаловано со стороны финансового учреждения, и новые решения по тому или иному клиенту сможет принять только Верховный Суд» 

Несомненно, предложение внесения изменений в закон очень интересно, хотя это не решит проблему всех граждан, потому что это может сделать только Правительство, которое помогло бы найти выход из сложившейся ситуации, вмешиваясь и контролируя процесс «раздувания» цен, следя чтобы банки заемщикам не предоставляли кредиты на сумму, которая очень далека от реальной стоимости недвижимости. 

Подводя итог, представитель FACUA заявил, что «виноваты в том, что сейчас стоимость жилья в Испанииниже той, которая была несколько лет назад, именно банки», и настаивал, что это «было сделано в сговоре с компаниями-оценщиками и агентствами по продаже недвижимости». «Банки являлись главными ответственными за то, что произошла такая девальвация цен на жилье в Испании, потому что способствовали «раздуванию» цен в течение ряда лет, и Правительство, которой поддерживало банки, не меняя законодательство», - заключил Рубен Санчез. 

Альпы горнолыжный курорт Италии


Курорты Италии


Опрос

Вы были у нас ?

Да
Нет
Я только от туда



Результаты

Ответов 103

ТОП -Отдых

в Испании сдается
  Апартамента
  Виллы
 Дома
  Таунхаусов
Отдых в Крыму
 Алуака
 
Алушта
 Николаевка
 
ЯЛТА
Во франции 


 


AWAY REALTY - Вся недвижимость за рубежом, зарубежная недвижимость. Только у нас на сайте самая полная информация в Италии недвижимости Недвижимось в Италии : аренда апартаментов в Италии, аренда вилл в Италии, аренда домов в Италии, аренда квартир в Италии.

 Инвестиции в недвижимость в Италии

Вкладывать инвестиции в недвижимость за границей, а именно в Европе, сегодня стало очень модно у российских инвесторов. Для многих этот шаг, в первую очередь, гарантирует возврат вложенных средств более чем на 10 процентов путем сдачи жилья в аренду, для других иметь собственную недвижимость за рубежом престижно и удобно.

Приобретете вы в Европе виллу, апартаменты или же вас интересует строительство коттеджей - вы вложите свои сбережения надежно.

Почему российские инвесторы на сегодняшний день предпочитают вкладывать деньги в жилье за рубежом? Покупатели выбирают страны в Европе со стабильной экономикой, те страны, которые создали наиболее благоприятные условия для привлечения иностранных инвесторов и в которых при сдаче в аренду приобретенного жилья владелец получит прибыль большую, чем в России.

Среди таких стран можно выделить Францию, Германию, Англию, Швейцарию, Австрию и, конечно же, Италию.

Немаловажным фактором при выборе страны для вложения инвестиций в недвижимость являются предоставляемые странами ипотечные кредиты для российских покупателей с минимальной процентной ставкой. Так в Италии ипотечная плавающая процентная ставка 2,8-3,5% годовых со сроком кредитования около 40 лет, вы сможет получить максимум 70% кредита от стоимости жилья, минимальная сумма кредита 50 тысяч евро.


 

 


 

 Недвижимость в Италии

Количество желающих приобрести дом или квартиру в Италии остается неизменным, несмотря на то, что цены на жилье, во время кризиса, в целом остались на прежнем уровне, в то время как в ряде других стран они значительно снизились. Многими покупателями итальянской недвижимости движет любовь к Италии. Их привлекает сама возможность обзавестись жильем в этой солнечной и удивительной стране.


Рынок недвижимости Италии изобилует контрастами. В Европе мало стран с таким разбросом цен на жилье как на Апеннинском полуострове. В Калабрии – лидере по числу предложений недорогой недвижимости в Италии, за 300 тысяч евро вполне реально приобрести небольшой таунхаус с земельным участком в новом комплексе, в то время как в Лигурии за эти деньги можно рассчитывать лишь на квартиру, зачастую требующую ремонта и дополнительных вложений. Конечно, бывают исключения, но разница в ценах на недвижимость в ряде регионов Италии достигает фантастических значений.

Итальянский рынок относится к разряду самых дорогих мировых рынков жилья и купить себе дом в Италии может позволить себе далеко не каждый. Именно в Италии, а не на Лазурном Берегу Франции или в туманном Лондоне расположены самые дорогие дома в мире. Согласно одному из последних исследований самое дорогое жилье находится на острове Сардиния и на горнолыжном курорте Кортина.

«Дорогими» регионами также являются побережье Лигурии, Тоскана, знаменитые северные озера – Маджоре, Комо и Гарда. Здесь находятся виллы многих мировых звезд, в том числе Джорджа Клуни, который владеет недвижимостью на озере Комо. Стоимость квартиры в этих регионах начинается от 100 000 евро и зачастую доходит до шестизначных значений.

В то же время на рынке итальянского жилья можно встретить массу дешевых вариантов, большая часть которых расположена в самом южном регионе Италии – Калабрии. Здесь можно приобрести небольшую квартиру в новом комплексе, расположенном недалеко от моря по цене 50 – 60 тысяч евро.

Говоря о ценах на жилье в Италии, стоит отметить, что речь идет о курортной недвижимости, так как именно она интересует иностранных покупателей. Где-нибудь в глубинке, вдалеке от моря и крупных туристических и деловых центров, на вторичном рынке вполне реально купить квартиру за 20 тысяч евро. Однако вряд ли кого-либо из иностранцев заинтересуют подобные предложения. А вот покупка квартиры в новом комплексе с развитой инфраструктурой, расположенном на берегу моря является заветной мечтой многих иностранцев, и в последние годы с развитием рынка эта мечта может стать явью.

 

 

Рынок недвижимости в Италии 

Не смотря на сложившуюся нестабильную экономическую ситуацию во многих странах мира, рынок недвижимости в Италии практически не претерпел изменений, он был и остается гарантом стабильности и вложенных денежных средств для многих покупателей.

За период до 2009 года цены на покупку жилья постоянно поднимались, затем произошел небольшой спад спроса, но кардинально эта ситуация не повлияла на покупательскую способность.

В Италии, наряду с приобретением уже готового жилья, вы может стать долевым застройщиком. Многих привлекает финансирование и строительство коттеджей, вы с легкостью вернете вложенные деньги путем сдачи жилья в аренду.

Во многих регионах Италии снижения цены на недвижимость вообще не произошло, а обусловлено это тем, что во многих престижных регионах Умбрии, Тосканы, Лигурии или Ломбардии покупка элитного жилья – это надежное вложение инвестиций, а цена на него стабильны вот уже не один год.

Пользуются большим спросом у покупателей дома, коттеджи и квартиры которые уютно расположились на горнолыжных курортах, к примеру, купить жилье в Итальянских Альпах ничуть не дешевле чем в Австрии или Франции.

Почему же иностранные граждане выбирают Италию, для приобретения там жилья?

Дело в том, что итальянский рынок жилья, остается дешевле, чем во многих странах Европы. Происходит это за счет дешевого строительства, в стране есть все необходимое для застроек, например, мансардная крыша любого строения может быть произведена полностью из итальянских материалов. А итальянские специалисты, инженеры и рабочие признаны одними из самых квалифицированных в мире.

Немало важным, даже можно смело говорить первостепенным является тот фактор, что итальянский рынок жилья был долгое время ограничен для сделок с иностранными инвесторами. И только лишь после принятия некоторых мер и законов, в Италию начался поток инвесторов и покупателей, что конечно не могло не отразиться на цене на недвижимость. Не отразился отрицательно на цене итальянского жилья экономический кризис, а вот в других странах Европы цены упали на недвижимость.

Италия известна стабильной политической и экономической ситуацией в стране, правовой базой, которая гарантирует и обеспечивает иностранным покупателям и инвесторам безопасность из капиталовложений. Именно поэтому рынок жилья в Италии пользуется успехом, как у частных лиц, так и у компаний желающих приумножить, или надежно вложить свои деньги.